Ruimtelijke onderbouwing
Stel u heeft een bouw- of ander plan (bijvoorbeeld verandering van de functie van bestaande gebouwen), dat niet past binnen het geldende bestemmingsplan en de gemeente heeft aangegeven aan de realisering van uw plan te willen meewerken. In dat geval heeft de gemeente de mogelijkheid een ‘projectafwijkingsbesluit’ te nemen als eerste opstap naar een nieuw bestemmingsplan. Een projectafwijkingsbesluit wijzigt de bestemming van die locatie niet! Het kan alleen worden toegepast in combinatie met een concreet (bouw)plan of een concreet nieuw gebruik. Voor een projectafwijkingsbesluit is het indienen van een ‘ruimtelijke onderbouwing’ wettelijk verplicht.
Bestemmingsplan
Een bestemmingsplan is een bijzonder ruimtelijk plan. Het is namelijk het enige ruimtelijke plan dat juridisch bindend is. Het is bindend voor iedereen, dus voor burgers, bedrijven, instellingen en overheden. Een bestemmingsplan zegt iets over het gebruik van de grond en de opstallen en bepaalt de bouwmogelijkheden van de grond.
Omgevingswet
In 2022 is het zover en zal de Omgevingswet in werking treden. Deze wet integreert maar liefst 26 wetten op het gebied van de fysieke leefomgeving. Als het over de Omgevingswet gaat, dan vliegen de termen u om de oren: omgevingsplan- en visie, integraal werken, participatie, afwegingsruimte, flexibiliteit etc. Neem gerust contact op voor advies hierin.
Meer weten?
Meer weten over planologisch advies bij verbouw/ uitbreiding, ruimtelijke onderbouwing en bestemmingsplannen? Neem contact op met één van onze adviseurs. Zij helpen u graag verder.